Anleger oder Eigennutzung - zentral gelegen und beste Infrastruktur
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| Obj. Nr. | Hagen-00304 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 6900 |
| Ort | Bregenz |
| Straße | Mariahilfstraße |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 |
| Top | 12 |
| Wohnfläche | 60,00 m² |
| Gesamtwohnnutzfläche | 65,10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 1,86 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2026 |
| HWB | 107 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 3,64 |
| Kaufpreis | 260.000,00 € |
| Betriebskosten | 186,67 € |
| Provision | 3,6 % inkl. USt |
| Richtpreis | Ja |
| Grunderwerbssteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Abwicklung | Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
| Obj. Nr. | Hagen-00304 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 6900 |
| Ort | Bregenz |
Straße | Mariahilfstraße |
| Hausnummer | 1 |
Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 |
Top | 12 |
| Wohnfläche | 60,00 m² |
Gesamtwohnnutzfläche | 65,10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 1,86 m² |
Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Baujahr | 1972 |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2026 |
HWB | 107 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
fGEE | 3,64 |
| Kaufpreis | 260.000,00 € |
Betriebskosten | 186,67 € |
| Provision | 3,6 % inkl. USt |
Richtpreis | Ja |
| Grunderwerbssteuer | 3,5 % |
Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Abwicklung | Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
Objektbeschreibung: Willkommen zu dieser idealen Gelegenheit für Anleger oder für alle, die auf der Suche nach ihrem ersten eigenen Zuhause sind! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine herrliche Aussicht auf den Gebhardsberg und Bregenz und befindet sich im 4. Stock.
Mit etwas Liebe und persönlicher Gestaltung kann diese Wohnung zu Ihrem wahren Traumobjekt werden. Wichtige Nahversorger und Ärzte sind alle fußläufig erreichbar, was den Komfort des täglichen Lebens weiter erhöht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Welt des Immobilieninvestments einzusteigen oder um Ihr eigenes gemütliches Heim in Bregenz zu schaffen.
Video zu dieser Immobilie
Sonstiges: Im Zuge der Objektaufnahme, wurden die Flächen digital erfasst und gelten als Ca. Angaben. Wir haften nicht für die Flächenangaben im Sinne eines Aufmaßes durch einen hierfür befugten Ziviltechniker.
Gem. Mietwertfestsetzung (TZ 3947/1972) beträgt die Gesamtwohnnutzfläche inkl. Balkon 65,10 m² + 1,86 m² Kellerabteil.
Zum Fassadensanierungskonzept. lt. Versammlungsprotokoll ist lt. Rücksprache mit der Hausverwaltung die günstigste Variante bei ca. 300.000,-- Euro. Die genaue Kalkulation und Beschlussfassung ist für ca. Sommer 2024 vorgesehen.
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