Seltene Gelegenheit: Großzügiges Einfamilienhaus in Dornbirn mit viel Potenzial

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00497
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6850
Ort	Dornbirn
Straße	Knie
Hausnummer	29
Land	Österreich
Wohnfläche	109,00 m²
Gesamtwohnnutzfläche	160,00 m²
Grundstücksgröße	622,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1979
Energieausweis gültig bis	10.03.2036
HWB	168 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,53
Kaufpreis	510.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00497	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6850
Ort	Dornbirn	Straße	Knie
Hausnummer	29	Land	Österreich
Wohnfläche	109,00 m²	Gesamtwohnnutzfläche	160,00 m²
Grundstücksgröße	622,00 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Baujahr	1979
Energieausweis gültig bis	10.03.2036	HWB	168 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E	fGEE	1,53
Kaufpreis	510.000,00 €	Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: In begehrter Lage von Dornbirn präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahre Rarität für Familien und Individualisten, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Homeoffice- oder Hobbyräume schaffen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche, einladende Atmosphäre schafft.

Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Grundstück umfasst ca. 622 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch hier und da kleinere Renovierungsarbeiten. Mit etwas Liebe und persönlichem Einsatz lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück und ein wertvolles Familiendomizil verwandeln.

Eine seltene Gelegenheit in Dornbirn – ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Video zu dieser Immobilie

Sonstiges: Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Abmessungen der einzelnen Räume digital erfasst. Wir haften jedoch nicht für die Richtigkeit der Flächen im Bezug auf die durch einen befugten Sachverständigen erhobenen Aufmasse.

Die ausgewiesene Wohnfläche richtet sich nach der Baubeschreibung von 1978. Ansonsten wird vollinhaltlich auf die Baueingabepläne und Naturmaße verwiesen.

Betriebskosten nach Verbrauch / zuletzt bewohnt von 1 Person, somit keine verwertbaren Daten vorhanden.