4 Zimmer Wohnung im Herzen von Dornbirn

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00496
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6850
Ort	Dornbirn
Straße	Riedgasse
Hausnummer	42
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Top	VII
Nutzfläche	90,14 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1957
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis	01.07.2029
HWB	84 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,77
Kaufpreis	260.000,00 €
Betriebskosten	363,41 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00496	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6850
Ort	Dornbirn	Straße	Riedgasse
Hausnummer	42	Land	Österreich
Etage d. Objekts	3	Top	VII
Nutzfläche	90,14 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Baujahr	1957
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis gültig bis	01.07.2029
HWB	84 kWh/(m²a)	Klasse HWB	C
fGEE	1,77	Kaufpreis	260.000,00 €
Betriebskosten	363,41 €	Provision	3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer	3,5 %	Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Dornbirn bietet viel Potenzial für Familien oder Anleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer sehr guten Raumaufteilung und viel Platz.
Mit etwas Liebe und Renovierungsarbeit kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder als Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Ein großer, zentraler Gang verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung.

Video zu dieser Immobilie

Sonstiges: Klarstellung Flächenangabe:
Wir verweisen wir auf die Bescheinigung und MSch 3_57 Beschluss (TZ 1800_1962) - Dort ist die Gesamtfläche inkl. West- und Ostbalkon mit 90,14 qm ausgewiesen (zzgl. Keller und Dachbodenanteil)