Gemütliche 2 Zi Wohnung / Eigennutzung oder Anlageobjekt

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00494
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Straße	Heldendankstraße
Hausnummer	40
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Top	3 u 4
Wohnfläche	53,50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkone	1
Kellerfläche	2,50 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	1972
Zustand	Modernisiert
Energieausweis gültig bis	07.07.2033
HWB	83 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,98
Kaufpreis	260.000,00 €
Betriebskosten	261,05 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1%
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00494	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Straße	Heldendankstraße
Hausnummer	40	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2	Top	3 u 4
Wohnfläche	53,50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Balkone	1
Kellerfläche	2,50 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	1972	Zustand	Modernisiert
Energieausweis gültig bis	07.07.2033	HWB	83 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C	fGEE	1,98
Kaufpreis	260.000,00 €	Betriebskosten	261,05 €
Provision	3,6 % inkl. USt	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1%	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl als Starterwohnung für Singles oder Paare oder auch als Anlegerwohnung zur Vermietung.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Nahversorger, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Eine ideale Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch ein großzügiges Raumgefühl genießen möchten.

Zum Haus gehört ein großer Allgemeinparkplatz mit Schranke. Diese Wohnung hat KEINEN Stellplatz in der Tiefgarage.

Video zu dieser Immobilie

Lage: Zentrale Lage in Bregenz- Bäckerei, Apotheke, Interspar + Hofer quasi vor der Haustüre. Citytunnel 3 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges: Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einzimmerwohnungen (W3 und W4) - die Zusammenlegung ist genehmigt. Die Betriebskosten werden nach wie vor einzeln abgerechnet, Keller besteht aus 2 getrennten Abteilen.

Wasser/Kanal wird von den Stadtwerken direkt vorgeschrieben und ist in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten (zur Vorschreibung der Verwaltung addiert): für 2026 ist der Betrag € 43,56 mtl.