Lage Lage Lage - Mehrparteienhaus mit Seesicht

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00490
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	6971
Ort	Hard
Straße	Kohlplatzstraße
Hausnummer	8
Land	Österreich
Nutzfläche	225,00 m²
Grundstücksgröße	618,00 m²
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	21,00 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Küche	Einbauküche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1950
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis	27.02.2036
HWB	226 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F
fGEE	3,02
Kaufpreis	800.000,00 €
Provision	3,6% inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragungsgebühr	1,1%
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten

Obj. Nr.	Hagen-00490	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	6971
Ort	Hard	Straße	Kohlplatzstraße
Hausnummer	8	Land	Österreich
Nutzfläche	225,00 m²	Grundstücksgröße	618,00 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	21,00 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Küche	Einbauküche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Baujahr	1950
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis gültig bis	27.02.2036
HWB	226 kWh/(m²a)	Klasse HWB	F
fGEE	3,02	Kaufpreis	800.000,00 €
Provision	3,6% inkl. USt	Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5%	Grundbucheintragungsgebühr	1,1%
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten

Objektbeschreibung: 3- Parteienhaus mit Seltenheitswert: In zweiter Linie zum Seeufer, bietet diese Haus Sicht zum See (von beiden Wohnungen) und eine mehr als nur beliebte Lage in Hard.

Geschäftsraum und 1. OG sind sofort bestandsfrei zu übernehmen. Die Wohnung im 2. OG ist per 30.09.2026 bestandsfrei.

Im Fall von Überlegung für Neuprojektierung - Auskunft Bauamt Hard:

Das Grundstück mit der Adresse Kohlplatzstraße 8 befindet sich in der Zone 2: Wohn- und Mischgebiete.
Hierfür ist eine Maximale Baunutzungszahl (BNZmax) 50 + maximal 20 Bonus = BNZmax 70 vorgesehen (siehe S. 18 im REK).

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
________________________________________
Bauservice & Recht
Marktgemeinde Hard

Für alles andere, wenden Sie sich gerne an uns.

Die Eigentümerin behält sich Angebotsannahme ausdrücklich vor.

Video zu dieser Immobilie

Lage: Nur schwer zu schlagen. Zweite Reihe am Bodensee, unweit Ortszentrum.

Sonstiges: Im Rahmen der Objektaufnahme wurden die Flächen und Räume digital erfasst. Alle Flächenangaben dienen rein der groben Orientierung und sind ausdrücklich Ca. Angaben, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird. Wir verweisen vollinhaltlich auf die Eingabepläne aus 1950 oder Aufmaß durch eine fachkundige Person. Darüber hinaus beträgt ab OG2 die Raumhöhe teilweise weniger als 1,80m (Dachschrägen).