Exklusive Wohnresidenz mit Seeblick und Einzelgarage in Lochau

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00488
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6911
Ort	Lochau
Straße	Bregenzer Straße
Hausnummer	47
Land	Österreich
Top	17
Wohnfläche	124,13 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	6
Balkon/Terrasse Fläche	24,60 m²
Kellerfläche	4,20 m²
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	1961
Zustand	Modernisiert
HWB	64 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,61
Kaufpreis	auf Anfrage
Betriebskosten	auf Anfrage
Provision	3,6 % inkl. USt
Preis auf Anfrage	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1%
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00488	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6911
Ort	Lochau	Straße	Bregenzer Straße
Hausnummer	47	Land	Österreich
Top	17	Wohnfläche	124,13 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	6
Balkon/Terrasse Fläche	24,60 m²	Kellerfläche	4,20 m²
Boden	Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	1961	Zustand	Modernisiert
HWB	64 kWh/(m²a)	Klasse HWB	C
fGEE	1,61	Kaufpreis	auf Anfrage
Betriebskosten	auf Anfrage	Provision	3,6 % inkl. USt
Preis auf Anfrage	Ja	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1%	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: In begehrter Lage von Lochau präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung im 'Melanie' Hochhaus mit traumhaftem Seeblick und einer Wohnfläche von über 120 m² als wahres Unikat. Großzügige Raumdimensionen, eine praktische Aufteilung sowie hochwertige Details verleihen dieser Immobilie ein luxuriöses und zugleich äußerst wohnliches Ambiente.

Das Herzstück bildet das elegante Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den herrlichen Ausblick besticht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich ideal als stilvolles Esszimmer anbietet. Insgesamt stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten.

Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die für entspannte Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Das Badezimmerkonzept wird durch zwei separate Abstellräume ergänzt, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum wird derzeit komfortabel als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie.

Nicht weniger beeindruckend sind die insgesamt sechs Balkone – fünf davon verglast und somit ganzjährig nutzbar, einer offen gestaltet für sonnige Stunden unter freiem Himmel. Diese außergewöhnliche Anzahl an Außenflächen schafft vielfältige Rückzugsorte und eröffnet immer wieder neue Perspektiven auf den Bodensee und die umliegende Landschaft.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre garantiert.
Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit, Seeblick und gehobenes Wohnen in einer der schönsten Lagen am Bodensee miteinander verbinden möchten.

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