2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im Herzen von Lustenau
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| Obj. Nr. |
Hagen-00482 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
6890 |
| Ort |
Lustenau |
| Straße |
Pfarrweg |
| Hausnummer |
8 |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
| Top |
8 |
| Wohnfläche |
57,45 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
23,49 m² |
| Kellerfläche |
6,29 m² |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Baujahr |
1994 |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2036 |
| HWB |
67 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,9 |
| Kaufpreis |
230.000,00 € |
| Betriebskosten |
333 € |
| Provision |
3,6 % inkl. USt |
| Richtpreis |
Ja |
| Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich) |
| Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
| Obj. Nr. |
Hagen-00482 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
6890 |
| Ort |
Lustenau |
Straße |
Pfarrweg |
| Hausnummer |
8 |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
Top |
8 |
| Wohnfläche |
57,45 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
23,49 m² |
| Kellerfläche |
6,29 m² |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche |
| Baujahr |
1994 |
Energieausweis gültig bis |
23.01.2036 |
| HWB |
67 kWh/(m²a) |
Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,9 |
Kaufpreis |
230.000,00 € |
| Betriebskosten |
333 € |
Provision |
3,6 % inkl. USt |
| Richtpreis |
Ja |
Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich) |
Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter und viel Potenzial. Mit etwas Liebe zum Detail und ein wenig Auffrischung, lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen. Ob als ideale Starterwohnung oder als perfekter Rückzugsort für Pendler – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenplatz sowie eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Dank der zentralen Lage mitten im Herzen von Lustenau sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Investorenwohnung.
Heizung Gas, Umstellung auf Fernwärme beschlossen; siehe "sonstige Angaben"
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Sonstiges: Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2025:
"Fernwärme: Im Jahr 2023 wurde ein Umlaufbeschluss Anschluss an das Fernwärmenetz der KELAG versendet. Die Kosten betrugen (vorbehaltlich der Förderzusagen) € 41.799,47 Brutto für die komplette Wohnanlage. Die Mehrheit der Eigentümer hat sich für einen Anschluss an das Fernwärmenetz entschieden. Der geplante Netzausbau hat sich verzögert und wird im Rahmen des Ausbauprogrammes 2025 und 2026 realisiert. Sobald die Hausverwaltung weitere Informationen von der KELAG erhält, werden die Eigentümer informiert."
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