Gepflegtes Einfamilienhaus im Hatlerdorf - sofort verfügbar

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00469
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6850
Ort	Dornbirn
Straße	Fallbachweg
Hausnummer	11
Land	Österreich
Wohnfläche	88,52 m²
Gesamtwohnnutzfläche	96,50 m²
Grundstücksgröße	391,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	10,40 m²
Kellerfläche	47,84 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	23.10.2035
HWB	144 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,68
Kaufpreis	690.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00469	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6850
Ort	Dornbirn	Straße	Fallbachweg
Hausnummer	11	Land	Österreich
Wohnfläche	88,52 m²	Gesamtwohnnutzfläche	96,50 m²
Grundstücksgröße	391,00 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	10,40 m²
Kellerfläche	47,84 m²	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt	Energieausweis gültig bis	23.10.2035
HWB	144 kWh/(m²a)	Klasse HWB	D
fGEE	1,68	Kaufpreis	690.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus im beliebten Dornbirner Hatlerdorf überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den heimeligen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bietet viel Platz für Familie und Freunde und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – und bietet damit optimalen Komfort für Familien. Der Garten sorgt für erholsame Stunden im Freien und rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Eine Garage steht ebenso zur Verfügung, und das Haus ist voll unterkellert (außer Garage), was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Ein ideales Zuhause in Dornbirns – ruhig, grün und doch stadtnah.

Video zu dieser Immobilie

Sonstiges: Die "Wohnnutzfläche" bezieht sich auf Flächen inkl. Raumhöhe unter 1,80m lt. Baueingabeplänen.

In den Wintermonaten (ca Mitte Dezember bis ca Mitte Februar) keine direkte Sonne!

Zufahrt über öffentlichen "Fallbachweg" und in weiterer Folge Wegnachbarschaft der Haus-Anlage.

Das Haus wurde zuletzt nur noch von einer Person bewohnt. Somit liegen keine Anhaltspunkte für zukünftige Kosten bei Nutzung durch eine ganze Familie vor.