Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in toller Lage in Lustenau
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| Obj. Nr. |
Hagen-00459 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
6890 |
| Ort |
Lustenau |
| Straße |
Schützengartenstraße |
| Hausnummer |
18a |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
| Top |
5 |
| Wohnfläche |
62,99 m² |
| Gesamtwohnnutzfläche |
73,44 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
6,66 m² |
| Kellerfläche |
7,00 m² |
| Stellplätze |
1 Carport |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2029 |
| HWB |
76 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,22 |
| Kaufpreis |
305.000,00 € |
| Betriebskosten |
367,77 € |
| Provision |
3,6 % inkl. USt |
| Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % |
| Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
| Obj. Nr. |
Hagen-00459 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
6890 |
| Ort |
Lustenau |
Straße |
Schützengartenstraße |
| Hausnummer |
18a |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
Top |
5 |
| Wohnfläche |
62,99 m² |
Gesamtwohnnutzfläche |
73,44 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
6,66 m² |
| Kellerfläche |
7,00 m² |
Stellplätze |
1 Carport |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Wanne |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Baujahr |
1993 |
Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2029 |
HWB |
76 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
fGEE |
1,22 |
| Kaufpreis |
305.000,00 € |
Betriebskosten |
367,77 € |
| Provision |
3,6 % inkl. USt |
Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % |
Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
Objektbeschreibung: In ruhiger und zugleich ideal angebundener Lage von Lustenau steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Bushaltestelle und der Rhein befinden sich direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge oder den täglichen Weg zur Arbeit – und dennoch ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen, abseits des Straßenlärms.
Die Wohnung überzeugt durch einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche sowie einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als praktische Starter- bzw. Pendlerwohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Carport, und mehrere Außenabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es außerdem einen kleinen Kinderspielplatz in der Anlage. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Eine tolle Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in guter Lage schätzen – mit idealer Anbindung und direkter Nähe zur Natur.
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Sonstiges: Hausreinigung und Winterdienst erfolgt derzeit in Eigenregie der Hausbewohner.
Die im Protokoll 2025 erwähnte Abstimmung zum Anschluss Fernwärme wurde abgelehnt. Es bleibt somit die Gasheizung bestehen.
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