Natur pur! Einfamilienhaus mit großem Garten nahe der Muttersbergbahn – auch als Ferienhaus ideal.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00452
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6700
Ort	Bludenz
Straße	Oberdaneu
Hausnummer	14
Land	Österreich
Wohnfläche	80,00 m²
Grundstücksgröße	687,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	40,00 m²
Stellplätze	4 Freiplätze
Boden	Dielen, Parkett
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1952
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis gültig bis	16.09.2035
HWB	267 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	2,53
Kaufpreis	595.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00452	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6700
Ort	Bludenz	Straße	Oberdaneu
Hausnummer	14	Land	Österreich
Wohnfläche	80,00 m²	Grundstücksgröße	687,00 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Kellerfläche	40,00 m²
Stellplätze	4 Freiplätze	Boden	Dielen, Parkett
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Baujahr	1952	Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2020	Energieausweis gültig bis	16.09.2035
HWB	267 kWh/(m²a)	Klasse HWB	G
fGEE	2,53	Kaufpreis	595.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt	Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %	Grundbucheintragungsgebühr	1,1 % (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a möglich)
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Haus bietet die perfekte Basis für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz und viel Potenzial, um es individuell zu gestalten und zu erweitern.

Im Inneren erwartet Sie eine neue, moderne Küche, sowie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bieten.

Die Räume strahlen durch die Verwendung von Holz eine warme, einladende Atmosphäre aus.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüse- und Kräuterbeeten. Auch eine Erweiterung des Hauses ist möglich und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Lage könnte kaum idyllischer sein: In Bludenz Oberdaneu, umgeben von Ruhe und Natur, genießen Sie Erholung pur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Muttersbergbahn, die für abwechslungsreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten sorgt.

Fazit: Ein Haus mit viel Charakter, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt und zu einem ganz persönlichen Zuhause gestaltet zu werden!

Dank der idyllischen Lage eignet sich das Haus nicht nur als dauerhaftes Eigenheim, sondern auch hervorragend als gemütliches Ferienhaus. Die ruhige Umgebung, zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Atmosphäre machen es zu einem idealen Rückzugsort für erholsame Tage in den Alpen.
Im Winter profitieren Sie zusätzlich von der Nähe zu attraktiven Skigebieten wie dem Brandnertal, dem Montafon oder dem Arlberg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Damit vereint die Lage Erholung, Naturerlebnis und sportliche Vielfalt zu jeder Jahreszeit.

Video zu dieser Immobilie

Lage: Lage & Umgebung
Oberdaneu ist eine ruhige Wohnstraße im Ortsteil Bludenz Obdorf– und liegt in einer naturnahen Umgebung, leicht erhöht, mit Blicken ins Grüne.
Es handelt sich um ein eher ruhiges Wohngebiet – fernab vom stark befahrenen Straßenverkehr, ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Verkehr & Anbindung
Es gibt in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle „Oberdaneu“, Teil der Buslinie 501. Sowie der Bahnhof Bludenz dieser ist innerhalb eines kurzen Fußweges erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind im Stadtbereich von Bludenz erreicht;

Sonstiges: Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Abmessungen der einzelnen Räume digital erfasst. Wir haften jedoch nicht für die Richtigkeit der Flächen im Bezug auf die durch einen befugten Sachverständigen erhobenen Aufmasse.

Die Küche wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt.
Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Gang, für Wärme in den restlichen Zimmern. Im Obergeschoß derzeit keine Heizung!

Betriebskosten richten sich nach Verbrauch!

Zufahrt Öffentlich (Eigentum Stadt Bludenz)