Familienfreundliches Eckreihenhaus mit großem Garten in idyllischer Lage in Lingenau

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	6951
Ort	Lingenau
Straße	Geschwend
Hausnummer	405
Land	Österreich
Top	1
Wohnfläche	110,03 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	126,35 m²
Kellerfläche	49,64 m²
Dachbodenfläche	62,84 m²
Stellplätze	1 Carport
Boden	Parkett
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	05.07.2035
HWB	69 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,93
Kaufpreis	650.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	6951
Ort	Lingenau	Straße	Geschwend
Hausnummer	405	Land	Österreich
Top	1	Wohnfläche	110,03 m²
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	126,35 m²
Kellerfläche	49,64 m²	Dachbodenfläche	62,84 m²
Stellplätze	1 Carport	Boden	Parkett
Befeuerung	Pellets	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja	Gäste WC	Ja
Baujahr	1998	Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	05.07.2035	HWB	69 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C	fGEE	0,93
Kaufpreis	650.000,00 €	Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Bregenzerwald! Dieses sehr gepflegte Eckreihenhaus in Lingenau vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten – ideal für Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Abende im Freien. Die offene Küche ist ideal in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster, Doppelwaschbecken und sogar einem Bidet ausgestattet – ideal für den entspannten Start in den Tag.

Besonders praktisch: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum – perfekt für Sportbegeisterte oder Familien mit Kindern.

Ein überdachter Carportplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Für Besucher stehen auch die Parkplätze an der Landstraße zur Verfügung.

Ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit großem Garten in einer der schönsten Gegenden Vorarlbergs. Genießen Sie die Ruhe und die beeindruckende Naturkulisse des Bregenzerwaldes und profitieren Sie gleichzeitig von einer durchdachten Wohnstruktur. Ein ideales Haus für alle, die die Kombination aus Komfort, Natur und Familienfreundlichkeit suchen.

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Sonstiges: Betriebskosten: Das Haus wurde zuletzt als Ferienobjekt verwendet. Daher sind die Beträge für eine Voll-Nutzung nicht aussagekräftig. Die (private) Verwaltung schreib derzeitt mtl. vor:
Betriebskosten allgemein € 137,-- sowie Rücklage 21,--
Direkt vorgeschrieben werden: Wasser/Kanal, Grundsteuer

Gem. Vertrag TZ 687/99 sind die 9 PKW Abstellplätze auf GSt. 322/5 entlang des Gehsteigs der Landstraße für dieses Objekt mitzubenützen, bei gleichzeitiger aliquoter Übernahme Erhaltungskosten.