Traum vom eigenen Reihenhaus? Top Gelegenheit in Bregenz!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00424
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Straße	Gablerstraße
Hausnummer	33
Land	Österreich
Wohnfläche	88,00 m²
Grundstücksgröße	208,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	45,00 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2002
Energieausweis gültig bis	15.03.2035
HWB	141 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,99
Kaufpreis	585.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00424	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Straße	Gablerstraße
Hausnummer	33	Land	Österreich
Wohnfläche	88,00 m²	Grundstücksgröße	208,00 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Kellerfläche	45,00 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Baujahr	1963	Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2002	Energieausweis gültig bis	15.03.2035
HWB	141 kWh/(m²a)	Klasse HWB	D
fGEE	1,99	Kaufpreis	585.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt	Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %	Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Familienidyll in bester Lage von Bregenz – Einziehen und Wohlfühlen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer der begehrtesten, ruhigsten Wohnlagen von Bregenz wartet dieses charmante Reihenhaus auf seine neuen Besitzer.
Mit ein wenig Mühe haben Sie Ihr perfektes Zuhause für die ganze Familie.
Hier vereinen sich Wohnkomfort, großzügiger Raum und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre: Eine großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein – ideal für gemeinsame Familienmomente.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, der mit seiner Größe und Ausrichtung vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet – ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Rückzugsort mit Lounge – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche rundet das komfortable Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Hobbys, ein kleines Home-Gym, Werkstatt oder Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel wie Ihre Bedürfnisse.

Die Lage dieses Hauses spricht für sich: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – befinden sich in der Nähe. Die Bregenzer Innenstadt sowie der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben hier besonders lebenswert.

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

- 1985: Fassadendämmung
- 1990: Elektroinstallation
- 1991: Dachsanierung (Flach-Satteldach)
- 1995: neue Fenster
- 2002: neue Heizung (Gas) und neues Badezimmer

Video zu dieser Immobilie

Sonstiges: Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Flächen digital erfasst. Dies ersetzt jedoch nicht die Vermessung durch einen Sachverständigen. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und verweisen auf Naturmaße.

Betriebskosten richten sich nach Verbrauch!