Großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit vielen Extras in Bregenz-Rieden

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00422
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Straße	Nideggegasse
Hausnummer	12
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Top	4
Gesamtwohnnutzfläche	191,99 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	12,36 m²
Kellerfläche	19,62 m²
Stellplätze	1 Carport
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	22.10.2028
HWB	51 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,85
Kaufpreis	780.000,00 €
Betriebskosten	619,62 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00422	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Straße	Nideggegasse
Hausnummer	12	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2	Top	4
Gesamtwohnnutzfläche	191,99 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	12,36 m²	Kellerfläche	19,62 m²
Stellplätze	1 Carport	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gäste WC	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis gültig bis	22.10.2028
HWB	51 kWh/(m²a)	Klasse HWB	C
fGEE	0,85	Kaufpreis	780.000,00 €
Betriebskosten	619,62 €	Provision	3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer	3,5 %	Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Maisonettewohnung in begehrter Lage von Bregenz-Rieden bietet auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und Komfort – perfekt für Familien oder alle, die Wert auf Raum und Ausstattung legen.

Bereits der untere Bereich der Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer eleganten Stiege ins Obergeschoss. Die Küche mit integriertem Essbereich ist mit einem Kachelofen sowie einer Klimaanlage ausgestattet und bietet Zugang zu zwei Balkonen – ideal für entspannte Mahlzeiten mit Ausblick. Das angrenzende Wohnzimmer (ebenfalls klimatisiert) bietet viel Platz zum Entspannen und grenzt direkt an ein Gästezimmer.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Gang, von dem vier Schlafzimmer abzweigen – drei davon mit Klimaanlage und praktischen Einbaukästen. Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Sauna, Dusche, Badewanne, WC. Ein Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten maximalen Komfort.

Ein Highlight: Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür – barrierefrei und bequem in die Wohnung (ins obere Geschoß führt aber nur eine Treppe in der Wohnung). Zusätzlich finden Sie zahlreiche Einbauschränke und eine Abstellkammer, mit Stromanschluss (Tiefkühler), direkt vor der Wohnung für extra Stauraum.

Ein großes Kellerabteil mit knapp 20 m² bietet weitere Lagermöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Carport verfügt über einen geräumigen Schopf – perfekt für Fahrräder, Gartenzubehör oder Werkzeuge.

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Ausstattung, die im Alltag wirklich überzeugt. Ideal für alle, die urban wohnen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.

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Sonstiges: Die ausgewiesene Gesamtwohnnutzfläche beinhaltet ausdrücklich auch Räume mit Raumhöhe kleiner als 1,80m! Die Flächen sind im Nutzwertgutachten (auf welches wir ausdrücklich verweisen), nicht gesondert angeführt.

Es handelt sich um ein ca. 2003 generalumgebautes Gebäude, zuvor "Gasthaus Baur".