Großzügiges Eckreihenhaus in Hard mit Garten und viel Potenzial

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00380
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	6971
Ort	Hard
Straße	Hofsteigstraße
Hausnummer	51
Land	Österreich
Top	1
Wohnfläche	141,00 m²
Gesamtwohnnutzfläche	153,91 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25,11 m²
Gartenfläche	86,60 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Stellplatz
Boden	Laminat, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	07.05.2035
HWB	37 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,44
Kaufpreis	550.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00380	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	6971
Ort	Hard	Straße	Hofsteigstraße
Hausnummer	51	Land	Österreich
Top	1	Wohnfläche	141,00 m²
Gesamtwohnnutzfläche	153,91 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25,11 m²	Gartenfläche	86,60 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Stellplatz	Boden	Laminat, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt	Energieausweis gültig bis	07.05.2035
HWB	37 kWh/(m²a)	Klasse HWB	B
fGEE	0,44	Kaufpreis	550.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt	Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %	Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage in Hard erwartet Sie dieses großzügige Reiheneckhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten mit Terrasse und moderner Pergola – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist derzeit nicht eingebaut, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offenstehen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein charmantes Studiozimmer, ideal als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort.

Zum Haus gehören ein Carportplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit in angenehmer Wohnlage suchen.

Video zu dieser Immobilie

Sonstiges: Betriebskosten:
1.) Wasser/Heizung/Allgemeinstrom wird über die Verwaltung vorgeschrieben mit derzeit mtl. 292,19.

2.) Direkt vom Eigentümer werden bezahlt: Grundsteuer 260,- /Jahr + Reparaturfond rund 47,-/monatlich + Hausversicherung 99,-/monatlich

Über die Hauszufahrt besteht zugunsten Grundstück Nr. 10/3 ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrrecht. Der dazugehörige Vertrag liegt vor.

Die ausgewiesene Gesamtwohnnutzfläche beinhaltet ausdrücklich auch Flächen mit Rahmhöhe unter 1,80 m. Wir verweisen vollinhaltlich auf die Nutzwertberechnung TZ 4112/2004.