Wohnhaus in perfekter Aussichtslage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Obj. Nr.Hagen-00320
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ6842
OrtKoblach
StraßeMesmers Bühel
Hausnummer8
LandÖsterreich
Wohnfläche133,60 m²
Grundstücksgröße1.110,00 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Baujahr1971
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis12.06.2034
HWB349 kWh/(m²a)
Klasse HWBG
fGEE3,59
Kaufpreis850.000,00 €
Provision3,6 % inkl. USt
RichtpreisJa
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr1,1 %
AbwicklungVertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen
Obj. Nr.Hagen-00320 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ6842
OrtKoblach StraßeMesmers Bühel
Hausnummer8 LandÖsterreich
Wohnfläche133,60 m² Grundstücksgröße1.110,00 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne
Baujahr1971 ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis12.06.2034 HWB349 kWh/(m²a)
Klasse HWBG fGEE3,59
Kaufpreis850.000,00 € Provision3,6 % inkl. USt
RichtpreisJa Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr1,1 % AbwicklungVertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus am Mesmers Bühel in Koblach ist ein wahres Schmuckstück! Der atemberaubende Ausblick von der sonnigen Terrasse wird Sie täglich aufs Neue begeistern. Mit über 1000 m² Grundstücksfläche bietet der großzügige Garten viel Raum für Ihre kreativen Ideen und Wünsche. Ideal auch für Grenzgänger geeignet!

Betreten Sie das Haus durch den geräumigen Flur und genießen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt.

Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist die kleine Werkstatt, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt.

Zusätzlich gibt es hinter der Werkstatt eine kleine, gemütliche separate Stube, die als Rückzugsort oder für gesellige Stunden genutzt werden kann. Vor dem Haus stehen ausreichend Außenparkplätze zur Verfügung, sowie eine Garage.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer traumhaften Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Video zu dieser Immobilie
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Sonstiges: Die Zufahrt erfolgt über ein nicht verbüchertes Geh- und Fahrrecht. Es liegen hierzu keine Vertragsdokumente vor, jedoch ist aufgrund der Nutzung seit jedenfalls 1971 von der Ersitzung auszugehen.