Wohnungshit auf über 100 m² in Bregenz

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Obj. Nr.Hagen-00197
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ6900
OrtBregenz
StraßeReutegasse
Hausnummer19b
LandÖsterreich
Etage d. Objekts4
Top38
Wohnfläche111,99 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone3
Balkon/Terrasse Fläche25,45 m²
Kellerfläche17,71 m²
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1977
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis12.09.2028
HWB38 kWh/(m²a)
Klasse HWBB
fGEE2,07
Kaufpreis520.000,00 €
Betriebskosten474,59 €
Provision3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr1,1 %
AbwicklungVertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen
Obj. Nr.Hagen-00197 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ6900
OrtBregenz StraßeReutegasse
Hausnummer19b LandÖsterreich
Etage d. Objekts4 Top38
Wohnfläche111,99 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone3 Balkon/Terrasse Fläche25,45 m²
Kellerfläche17,71 m² Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
BefeuerungGas KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1977 ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis12.09.2028 HWB38 kWh/(m²a)
Klasse HWBB fGEE2,07
Kaufpreis520.000,00 € Betriebskosten474,59 €
Provision3,6 % inkl. USt Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr1,1 % AbwicklungVertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen
Objektbeschreibung: Diese große, gepflegte Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche in Bregenz ist ideal für Familien. Sie überzeugt mit viel Licht und den drei verglasten Balkone. Der Grundriss wurde sehr durchdacht und besticht durch die optimale Aufteilung.

Die moderne Küche in zeitlosem Design, verfügt über alle wichtigen Kochgeräte. Durch den großzügigen Schnitt ist hier auch genug Platz für den Essbereich, der Zugang zum verglastem Balkon 1 von 3 bietet.

Über das helle großzügige Wohnzimmer gelangt man auf den verglasten Balkon 2, der eine tolle Aussicht zum Pfänder bietet. Als Mittelpunkt der Wohnung dient das Wohnzimmer als idealen Treffpunkt für große und kleine Familienmitglieder.

Auf der rechten Seite befinden sich ein Vorraum mit 2 kleinere Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Auf der linken Seite gelegen kommt man zum zweiten Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC und zwei weiteren Zimmern mit Zugang zum verglastem Balkon 3.

Ebenso gehören ein großes Kellerabteil, der optional auch als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie 2 TG-Plätze zur Wohnung.
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Lage: Alle wichtigen Nahversorger fußläufig erreichbar, mit gutem Anschluss an den See und das Stadtzentrum. Ideale Infrastruktur für Familien und öffentliche Verkehrsmittel fast vor der Haustüre. Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe.
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Sonstiges: Die ursprüngliche Einteilung wurde durch eine Trennwand (Leichtbau) auf 5 Zimmer erweitert. Diese Wand lässt sich leicht wieder entfernen.